HASP는 FNMA(Fannie Mae)와 FHLMC(Freddie Mac)에서 시작되는 “The Home Affordable Modification” 계획과 “The Home Affordable Refinance” 계획의 두 가지 프로그램으로 구성됩니다. 그러면 프로그램 지침이 전국의 모기지 대출 기관에 의해 승인되고 활용될 것으로 예상됩니다. 금융 안정법 자금을 수락하지 않는 한 두 프로그램에 대한 대출 기관의 참여는 자발적이므로 “예상”이 핵심 단어입니다. 이 시점에서 많은 주택 소유자는 HASP를 사용할 수 없거나, 가능하더라도 자격이 없기 때문에 HASP가 도움이 되지 않는다는 사실을 알고 실망하게 됩니다.
가용성과 관련하여, 프로그램에 의무화되지 않은 금융 기관과 Fannie Mae/Freddie Mac 우산 외부에 존재하는 금융 기관이 추가 정부 양보를 받지 않고 계획의 주택 소유자 친화적인 지침에 자발적으로 서명할 가능성은 거의 없습니다. 문제의 핵심은 대출 기관이 진부한 방식으로 대출 조건을 지시하는 것을 꺼린다는 것입니다. 특히 그러한 조건이 집단 포트폴리오에 있는 수천 건의 대출에 대한 손실을 가두게 될 경우 더욱 그렇습니다. 문제는 대출 기관이 보기에 차용인의 지불액을 줄이는 공식은 상당히 다양하지만 방정식의 네 가지 요소는 이해하기 어렵다는 것입니다. 이러한 요소에는 이자율을 최저 2%로 인하하고 만기 기간을 40년까지 연장하며, 연체된 지불 유예 및 모기지 후단 벌금, 주택 평가 가치의 90%까지 원칙적 인하 등이 포함됩니다.
자격과 관련하여, 모기지 잔액이 $729,750 이상인 주택 소유자는 Fannie Mae/Freddie Mac을 사용하더라도 플랜에서 제외됩니다. 그렇게 간단합니다. 많은 대도시 지역의 주택 소유자, 특히 해안 지역의 주택 소유자에게 HASP는 재융자 또는 대출 수정 여부에 관계없이 이벤트가 아닐 것입니다.
모기지 산업에서 이미 상처를 입고 구타당한 플레이어들에게 뒤따를 홍보 악몽을 고려할 때, 주택 소유자는 HASP에 참여하지 않는 것과 관련하여 대출 기관으로부터 어떤 종류의 공식 발표도 기 대해서는 안됩니다. 대신 현재 대출기관은 차용자 참여 질문에 “옵션을 검토 중”, “가이드라인 구현에는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다”와 같은 답변을 제공하고 있습니다.
이미 모기지 지불이 연체된 주택 소유자의 경우, 대출 기관이 주택 경제성 및 안정성 프로그램에 서명한 다음 구조하러 갈 때까지 기다리는 것은 큰 실수가 될 수 있습니다. 대출 기관이 HASP 참여에 관해 발표하지 않은 경우 참여하지 않을 가능성이 있습니다. 옵션에 대해 알아보려면 지금 (949) 544 8224로 전화하세요.
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