1. 수요가 많은 지역을 선택하세요
먼저, 해당 지역에서 구매하려는 부동산 유형에 대한 수요를 평가해야 합니다. 모든 대학에서 멀리 떨어진 시골 한가운데나 지역 대학이 대부분의 학생들을 수용할 수 있는 도시에서 학생용 부동산을 구입하는 것은 별 의미가 없습니다. 마찬가지로, 은퇴용 부동산을 사용하는 노인들은 도시에서 벗어나 시골이나 바다 옆의 조용한 마을에 정착하는 경향이 있으므로 이러한 지역에 위치한 은퇴 단지를 찾는 것이 합리적입니다. 우리의 영국 은퇴 주택 투자는 종종 영국 남서부의 해변 마을, 데본(Devon) 및 콘월(Cornwall)과 같은 카운티에 위치합니다. 기존 은퇴마을이 위치한 지역에서는 주민 4명 중 1명이 65세 이상이다.
2. 공급이 부족한 지역을 선택하세요
첫 번째 항목에 이어 이제 수요가 높은 지역에 대한 투자를 선택했습니다. 핵심은 공급이 제한된 영역을 찾아내는 것입니다. 이상적으로는 다른 사람들이 발견하기 전에 해당 지역의 수요를 파악하고 싶을 것입니다. 때로는 영국에서 아직 발견되지 않은 지역을 찾는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.
다른 개발자들이 매력과 수익성 있는 수익을 인식하지 못하도록 막고 궁극적으로 자신의 투자와 경쟁할 지역에 고급 은퇴 주택을 건설하는 것은 무엇입니까? 진입장벽과 진입장벽을 고려해야 합니다. 데번과 같은 지역에는 보존해야 할 국립공원과 뛰어난 자연미를 지닌 지역이 많이 있습니다. 부동산 공급을 통제하는 지방 정부 계획에는 새로운 건축 부동산에 대한 제한적인 계획 허가가 포함될 수 있습니다. 현지 조치와 별도로, 중앙 정부는 그린 벨트(보호) 법안 2017-19에 따라 광대한 토지에 건물을 짓는 것을 금지합니다. 이는 구축할 수 있는 공간이 제한되어 있어 다른 개발자와의 경쟁이 제한된다는 것을 의미합니다.
3. 고유한 위치 또는 서비스 제공
경쟁이 치열한 도시에 투자한다면, 독특한 매력을 지닌 부동산을 선택해야 합니다. 이는 추가적인 현장 편의 시설, 건축 품질, 건물이나 위치의 역사적 측면일 수 있습니다. “종종 우리의 은퇴 주택 투자 기회는 2등급 등록 건물을 개조하는 것이며, 그 역사적 유산은 노년층에게 정말 매력적입니다. 또한 우리의 투자에는 스파 및 뷰티 트리트먼트 센터, 영화관, 고급 식사 경험과 같은 고급 편의 시설도 포함됩니다.” One Touch Property의 투자 이사는 말합니다.
4. 투자의 지속가능성
실사를 마치고 공급이 부족한 지역에 대한 투자를 선택했다면 이제는 투자의 지속성을 고려하기 시작할 때입니다. 제한된 시장에서 투자를 선택하고 싶지 않습니다. 예를 들어 영국 국외 거주자를 수용하는 포르투갈의 은퇴자 주택에 투자하기로 선택할 수 있지만 브렉시트는 포르투갈에 거주하기로 선택한 영국인의 수에 영향을 미칠 수 있으며 이는 귀하가 받는 소득에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 장기적인 수익을 목적으로 투자를 하고자 한다면 장기적으로 생각하는 것도 좋습니다.
영국에서 은퇴자 주택에 투자할 때 얻을 수 있는 이점은 영국의 인구가 노령화되고 있으며 가까운 미래에는 점점 더 늙어갈 것이라는 것입니다. 영국 통계청에 따르면 지난해 영국의 평균 연령은 40세로 늘어났고, 75세 이상 인구는 2040년까지 거의 두 배인 1천만 명으로 늘어날 것으로 예상됩니다. 이 세대는 그 어느 때보다 부유합니다. Knight Frank는 영국의 60대 이상 인구가 1조 2,000억 달러가 넘는 무담보 주택 자산을 보유하고 있다고 추정합니다. 이는 그들이 호화로운 생활과 관련된 비용을 감당할 수 있는 좋은 위치에 있다는 것을 의미합니다.
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