그럼에도 불구하고 두바이의 부동산 변호사는 임차인과 임대인 간의 임대인과 임대인 간의 의견 불일치에 직면합니다. 따라서 정부는 임차인의 권리와 우려 사항을 다루는 엄격한 규정을 제공했습니다 watarstay.
임차인과 집주인은 부동산 규제 기관 (RERA) 두바이 임대 법을 준수해야합니다. 이 법령은 두 당사자 간의 관계를 규제하기 위해 통과되었습니다. 임차 계약은 임대 부동산에 관한 모든 중요한 정보를 포함하는 문서입니다. 일반적으로 1 년 동안 유효하며, 그 후에는 1 년 동안 갱신 될 수 있습니다.
모든 재산 변호사는 불편한 상황을 피하기 위해 계약을 지배하는 법률에 충분한주의를 기울일 것을 제안 할 것입니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
1.90 일 통지
임차인과 집주인 모두 다른 당사자에게 달리 합의되지 않는 한, 임차 계약의 비 갱신에 대한 90 일의 통지를 제공해야합니다. RERA 지수에 따라 집주인이 임대료를 늘리려는 경우이 규칙도 적용됩니다. 미리 통지하지 않으면 집주인이 임대료를 늘릴 수 없다는 것을 의미합니다.
양 당사자가 허용 가능한 기간 내에 통지를 제공하지 않는 경우 계약이 자동으로 갱신됩니다. 이 경우 계약은 전년도에 명시된 것과 동일한 임대료 및 조건을 따라야합니다.
2. 12 개월의 통지
계약이 만료되면 임차인을 퇴거 시키려면, 집주인은 퇴거일 전에 12 개월의 서면 통지를 제공해야하며 등록 된 우편 또는 공증인을 통해 발송됩니다. 이는 집주인이 개인적인 이유 또는 1도 친척과 관련된 이유로 재산을 판매하거나 사용할 계획 인 경우에 적용됩니다.
집주인이 명시된 만료 전에 계약을 종료하기를 원한다면, 그는 제 25 조 1 항에 따라 조건으로 그렇게 할 수있다. 집주인은 공증인 또는 등록 우편을 통해 통지를 제출하고 그 이유 중 하나를 진술해야합니다.
3. RERA와 계약을 등록하십시오
임차 계약을 등록해야합니다. 그렇지 않으면 합의 센터에서 발생하는 모든 분쟁이 접수되지 않습니다. 이 시스템을 “Ejari”라고합니다. 두바이의 부동산 변호사는 모든 것이 법적 구속력있는 문서로 작성된지 확인하기 위해 등록이 중요하다는 것을 공유합니다.
Ejari는 임차에 관한 모든 정보를 구성하고 보호합니다. 더 중요한 것은 법정에 갈 권리가 있고 문제가 발생할 경우 사건을 조사 할 권리가 있습니다. 이 기록은 Dewa (Dubai Electric and Water Authority) 및 부동산 규제 기관 (RERA)에 보관됩니다.
4. 가격 변화
임차인이 계약 갱신 전에 임대인이 정한 가격 변경에 동의하지 않으면 임대 분쟁 해결 센터에 사건을 제기 할 수 있습니다. 연간 임대료의 3.5 %에 해당하는 수수료가 있습니다. 그렇기 때문에 계약과 관련된 모든 서신의 사본을 유지해야합니다.