부동산 임대 수입 – 현명하게 투자하고 행복하게 사세요
투자할 자금과 기질이 있다면 부동산 투자는 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 부동산 투자는 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두에 이루어질 수 있습니다. 주거용 부동산은 완공된 주택이나 아파트, 또는 주택 개발용 토지를 의미합니다. 부동산 시장에 대한 이해가 부족한 대부분의 일반인들은 최근 이 분야에 투자해 왔습니다. 그들의 기본적인 가정은 부동산을 임대하면 발생하는 임대 수익으로 은행의 임대료(EMI)를 충당할 수 있고, 머지않아 사실상 공짜로 부동산을 소유하게 될 것이라는 것이었습니다. 이러한 논리는 크게 틀린 것은 아니었지만, 선견지명이 부족했습니다. 주거용 부동산에 투자하는 사람들은 자신이 세운 계획의 희생양이 될 것이라고 생각하지 않았습니다. 1990년대 부동산 호황 초기에 은행들은 더 유리한 조건과 금리로 자금을 대출해 주었습니다. 당시에는 임대 수익만으로도 임대료(EMI)를 대부분 상환할 수 있었습니다. 그러나 초기 주택 사업에서 성공을 거둔 건설사들이 시장에 여러 건의 주택 사업을 쏟아부으면서 시장에는 주택 공급 과잉이 발생했습니다. NCR 지역의 주택 매물이 모두 매진되는 데 4년 이상이 걸릴 것으로 예상됩니다. 동시에 은행들은 대출 금리를 인상했고, 시장에 임차인이 없는 상황에서 EMI(임대부담금)는 더욱 높아졌습니다. 결과적으로 최고가 주택의 수익률은 연 1~4percent에 그쳤습니다.
반면 상업 부문은 전문가의 관리 덕분에 훨씬 나은 성과를 보였습니다. 최근 연구에 따르면 구르가온의 주요 지역에 위치한 잘 개발된 사무실 공간에 대한 수요는 공실률이 5% 미만이며, 가격은 2014년 가격 대비 평균 14% 상승했습니다. 구르가온의 부동산 수요는 지난 한 해 동안 강세를 보였으며, NCR 시장에서 판매된 전체 사무실 공간의 51percent를 차지했습니다. 상업용 부동산을 구매할 때는 투자하려는 부문에 대한 경험과 전문성을 갖춘 신뢰할 수 있는 파트너를 선택하는 것이 좋습니다. 파트너와 함께 앉아 선호도를 나열해 보세요. 높은 수익률을 제공하지만 위험도가 높은 프로젝트에 투자할 것인지, 아니면 중간 수익률을 제공하지만 위험도가 낮은 프로젝트에 투자할 것인지 말입니다. 자금 조달 방식도 고려해야 합니다. 개인 자금으로 투자할 것인지, 은행 대출을 받을 것인지, 일시불로 투자할 것인지, 아니면 프로젝트 완료와 연계된 다양한 분할 상환 방식을 선택할 것인지 결정해야 합니다. 귀하의 필요와 우려 사항에 따라 자문가가 적합한 프로젝트를 제안해 드립니다.
상업용 부동산에 투자하거나 결정했다면 안심하셔도 됩니다. 교통이 편리한 지역에 건설된 프로젝트라면 곧 임대가 완료될 것입니다. 상업용 부동산 투자 수익률은 일반적으로 9~21percent입니다. 임대 수익으로 인해 발생하는 세금 납부와 은행 대출금 상환에 차질이 없도록 하는 것만이 귀하의 책임입니다. 일반적으로 임차인은 건물 관리비로 사무실의 일상적인 유지 보수를 담당합니다.
곧 출시될 상업 프로젝트에 투자하고, 개발사가 프로젝트의 성공을 확신한다면, 개발사는 확실한 수익을 제공하며 이는 개발사와 투자자 모두에게 윈윈(win-win) 상황입니다. 프로젝트 개발사는 은행이나 기타 기관에 이자를 지불할 필요 없이 자본을 확보할 수 있으며, 동시에 매수자를 찾는 데 대한 불확실성도 해소됩니다. 투자자 또한 프로젝트 완료 시점의 예상 가격이 아닌 현재 시장 가격으로 부동산을 확보할 수 있어 유리합니다. 일반적으로 완공 시점의 예상 가격은 더 높지만, 은행에서 제시했던 금리보다 일반적으로 더 나은 금리로 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
부동산 투자 전에 두 가지 매우 중요한 사항을 명심해야 합니다. 첫째, 실사를 통해 자문가 또는 파트너를 선정하는 것이 매우 중요합니다. 자문가는 지역 시장을 이해하고 해당 분야에 경험이 풍부한 전문가여야 합니다. 그다음에는 고객의 니즈를 파악하는 것이 중요합니다. 투자 목적 또는 자가 사용 목적, 적합한 부동산을 찾고, 건설사의 모든 법적 절차 및 서류 작성을 완료했는지, 여러 부서의 승인을 받았는지, 확실한 수익을 제공하기 위한 은행 보증이 있는지, 그리고 투자 역량 등을 확인해야 합니다. 또 다른 중요한 것은 당신의 기질입니다. 장기적인 투자를 통해 안정적인 임대 수익을 창출하고 이를 부동산 포트폴리오에 활용하십시오.
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